実家を相続することになった方にとって、税金や手続きに関する不安は大きなものです。
この記事では、実家相続に伴う税金の概要と選択肢ごとの影響についてわかりやすくご紹介します。
実家の今後を決める上で参考になる情報を提供するため、ぜひ参考にしてみてください。

□実家を相続する際の選択肢とその影響

実家を相続する際には、さまざまな選択肢があります。
ここでは、それぞれの選択肢ごとに税金上の影響や注意点をご紹介します。

1:自分や親族が住む

実家を自分や親族が住む場合は、固定資産税等の保有税がかかります。
また、家の老朽化が進んでいる場合は、修繕が必要になります。

2:売却または賃貸に出す

売却や賃貸を検討する際は、不動産会社と相談し、近隣の相場を確認しましょう。
賃貸の場合、リフォームを行い、安定した収入を見込めるか検討が必要です。
売却の場合、譲渡所得税の特例が適用される可能性があります。

3:更地にして活用する

建物を取り壊して更地にした場合、駐車場やアパートなどへの活用が考えられますが、建物の解体にはコストがかかります。
また、固定資産税が上がることも理解しておく必要があります。

4:相続放棄または限定承認する

実家を相続したくない場合は、相続放棄や限定承認が選択肢となりますが、これにはすべての遺産を放棄することや、手続きの複雑さが伴います。

□家を相続する前に押さえておきたい税金の基礎知識

家を相続する前に、以下のポイントを把握しておきましょう。

1:家の相続税は個別に計算しない

家を含むすべての財産の総額から相続税が計算されます。
家の評価額が高ければ、それに応じた相続税が発生します。

2:法定相続人を把握する

誰が法定相続人になるのかを知ることは、相続税計算の基礎となります。
配偶者、子ども、親、兄弟姉妹など、相続の順位に応じて異なります。

3:相続税が課税されるか判定する

相続財産の総額が基礎控除額を超えなければ相続税は発生しません。
基礎控除額は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」で算出されます。

□まとめ

この記事では、実家を相続する際の選択肢とそれに伴う税金の影響、基本的な相続税の知識についてご紹介しました。
実家を相続する際には多くの選択肢があり、それぞれ税金や手続きの面で異なる影響が出ます。
実家の相続を考える際には、これらの情報を参考にして、適切な選択を行うことが重要です。
不動産の相続でお悩みの方はぜひ当社までお問い合わせください。