競売物件とは？メリットとリスクを簡単に説明します！

競売物件とはどのようなものなのか知らない方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、不動産投資の新しいアプローチとして注目される競売物件の世界を解説します。
競売物件の基礎知識と、それを利用する際のメリットとリスクについて簡単に紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

□競売物件とは？簡単に説明します！

競売物件とは、金融機関によって差し押さえられた不動産が、裁判所の管理のもとで公開競売にかけられるものです。
住宅ローンの返済が滞った結果、不動産が差し押さえられ、裁判所を通じて売り出されます。
このプロセスは、金融機関がローンで買った不動産を売却し、元金を回収するために行われます。

裁判所が主催するため、基本的には誰でも競売に参加できます。
競売は全国各地の裁判所で行われており、入札に必要な保証金と落札時の残代金を支払えば、誰でも競売物件を手に入れられます。

競売物件の購入は、不動産投資における魅力的な選択肢の一つですが、その道を進むにあたっては、メリットとリスクの両面を理解することが重要です。

1:購入費用が安い

競売物件の最大の魅力は、市価よりも大幅に安い価格で不動産を手に入れられる点にあります。
一般の市場価格と比較して約3割程度安いケースも珍しくありません。
この価格差は、投資初期費用の削減に直結し、リターンを最大化する大きな要因となります。

2:物件が多様

競売にかけられる物件は、通常の不動産市場には出回らないような多様なタイプがあります。
特殊な形状の土地や、広大な農地、またはアパートやビル一棟まるごとといった、さまざまなニーズに応える物件を見つけられます。
これらは、特定の投資戦略や事業計画にぴったり合うことも少なくありません。

3:手続きがシンプル

競売物件の購入手続きは、一般の不動産取引に比べてシンプルであることが多いです。
所有権の移転登記や抵当権の抹消登記など、煩雑な手続きは裁判所が担当します。
購入者は、入札手続きと代金の支払いに集中でき、時間と手間を節約できます。

1:不法占拠の可能性も

競売物件は、売主の存在しない状態で売りに出されます。
そのため、物件に住人が残っているケースもあり、不法占拠のリスクが常に付きまとうことになります。
このような状況では、購入後に退去を求める法的手続きを自ら進める必要があり、追加のコストや時間がかかることがあります。

2:情報が限られている

競売物件は、内覧できないため、物件の現状を直接確認することが難しくなります。
提供される情報は限られており、隠れた瑕疵や修繕が必要な箇所について確認できない場合があり、予期せぬ追加費用が発生するリスクが高まります。

3:期間が限られている

競売物件の購入は、裁判所が定めた期間内に入札する必要があります。
この期間は限られており、十分な検討を行う時間が不足することも。
また、入札後は撤回ができないため、慎重な判断が求められます。

4:契約不適合責任が無い

通常の不動産取引では、契約不適合責任(旧・瑕疵担保責任)がありますが、競売物件の場合はそのような保証がありません。
したがって、購入後に物件に何らかの問題が発覚した場合でも、責任を問えず、すべてのリスクは購入者が負うことになります。

競売物件の購入を検討する際は、これらのメリットとリスクを十分に理解し、情報収集と慎重な判断が重要です。
適切なリスク管理と戦略的なアプローチによって、競売物件は大きな機会を提供してくれるでしょう。

競売物件は、不動産投資の新しいアプローチとして魅力的な選択肢ですが、その購入にはメリットだけでなく、リスクも伴います。
この記事で紹介した基礎知識を踏まえ、競売物件の投資を検討する際は、情報に基づいた慎重な判断を心がけてください。